Пришло время двигаться.
Может быть, вы переросли сваю квартиру, или он стал слишком большая для вас. Возможно, вы получили предложение о работе в
другом городе и вам нужно продать свою квартиру, чтобы начать новую главу в новом месте с новой ипотекой. Вы посмотрели достаточно хороший вариант, чтобы поверить, что вам нужно поставить свою квартиру «просто так», вам надо её продавать.
Надо делать ремонт перед продажей?
Короткий ответ: нет, не всегда. Иногда разумным шагом будет продать свой дом в том виде, в котором он есть.
1. Когда это унаследованное имущество
Скажем, вы унаследовали дом. Если у вас нет времени, энергии или денег, чтобы вкладываться в недвижимость, имеет смысл продать ее «как есть». Возможно, вы не получите столько денег за дом, сколько получили бы, если бы вошли и внесли обновления, но после того, как вы подсчитаете, сколько времени вы потратили бы, вы можете обнаружить, что компромисс того стоит. К тому же, если наследство досталось вам и еще нескольким людям, вам не придется заниматься раздачей ремонтных работ.
2. Когда лучше провести время в другом месте.
Допустим, вы владеете бизнесом и зарабатываете в среднем 75 долларов в час. Пришло время продать ваш дом, но нужно покрасить несколько комнат, отмыть фасад и отремонтировать шкафчики в ванной. У вас нет дополнительных средств, чтобы платить кому-то за работу, поэтому вы планируете сделать это самостоятельно. В общем, вы считаете, что расходные материалы будут стоить 350 долларов. Однако на все про все у вас уйдет 15-20 часов. Это 15-20 часов, которые вы не можете посвятить своему бизнесу, что будет стоить вам от 1125 до 1500 долларов сверх этих 350 долларов на расходные материалы.
Если кажется, что эти небольшие изменения в вашем доме не принесут достаточно денег, чтобы покрыть расходы на внесение указанных изменений, вам лучше продать дом «как есть». Это особенно верно, когда домашний инвентарь низок, а цены выше среднего.
3. Когда дом, скорее всего, под снос.
Некоторые дома стоят на территории, которая гораздо более ценна, чем сам дом. В этом случае ремонт не имеет смысла, особенно если ваш агент подозревает. Что любой, кто купил дом, скорее всего, снесет его. Чтобы построить что-то новое.
4. Когда вы надеетесь привлечь покупателей за наличные.
Некоторые районы являются магнитами для покупателей наличными. Например, если дома в вашем районе идеально подходят для сдачи в аренду или сдачи в аренду, вероятно, существует небольшой пул покупателей, торгующих за наличные, которые следят за чем-либо новым на рынке. Статус вашего дома «как есть», скорее всего, вдохновит покупателя, оплачивающего только наличные, приобрести дом со скидкой, но покупка дома за наличные, как правило, происходит быстро и упрощает процесс закрытия сделки.
5. Когда мысль об осмотре дома вызывает у вас тошноту.
Один из самых напряженных периодов, связанных с продажей дома, — это ожидание, чтобы узнать, как проходит осмотр дома и хотят ли покупатели пересмотреть условия из-за проблем, возникающих во время осмотра. В зависимости от того, как указан ваш дом, вы можете пропустить этот процесс. Предположим, в вашем объявлении четко указано, что вы будете рассматривать только те предложения, которые не включают осмотр дома. В этом случае покупатели знают, что вы не несете ответственности за любой необходимый ремонт, обнаруженный до или после покупки.
